Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej

Księgi wieczyste – czyli urzędowe rejestry, które odzwierciedlają stan prawny danej nieruchomości (mieszkania, domu, gruntu, a także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) – podzielone są na cztery działy. Ostatni z nich, czwarty, dotyczy hipotek. Z niego dowiemy się, czy hipoteka została ustanowiona, a jeśli tak – na czyją rzecz oraz w jakiej wysokości.

Najogólniej rzecz ujmując: hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości (lub na części praw), którego celem jest zabezpieczenie wierzytelności. Wierzyciel dzięki temu staje się uprawniony do dochodzenia należności z nieruchomości. Co ważne, jej zbycie nie ma wpływu na istniejące prawa wierzyciela.

Hipoteki zazwyczaj nakładane są w konsekwencji zaciągnięcia kredytu hipotecznego (mieszkaniowego). Co wtedy, gdy zobowiązania zostają uregulowane?

Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?

Całkowita spłata należności, które są podstawą dla hipoteki, nie jest równoznaczna z automatycznym wykreśleniem wpisu o niej z księgi wieczystej – tym zająć musi się właściciel nieruchomości.

W pierwszej kolejności od dotychczasowego wierzyciela (np. banku) należy uzyskać oświadczenie o spłacie zobowiązań. W oświadczeniu powinny znaleźć się dane dłużnika, numer odpowiedniej księgi wieczystej, informacje dotyczące hipoteki (tytuł, wysokość), potwierdzenie całkowitej spłaty długu oraz zgoda na wykreślenie wpisów dotyczących hipoteki z księgi. Dokument musi zostać podpisany przed dwie osoby, które są uprawnione do reprezentowania banku (gdy jest on wierzycielem) lub potwierdzony podpisem, które jest poświadczony notarialnie.

Drugi krok wiąże się z przygotowaniem wniosku dotyczącego wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Formularz KW-WPIS dostępny jest na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości oraz w Sądach Rejonowych. Wniosek musi zawierać prawidłowy numer księgi wieczystej oraz odpowiednią treść żądania, musi być także podpisany przez wszystkich wnioskodawców.

Następnie konieczne jest wniesienie opłaty sądowej za wykreślenie hipoteki – w przypadku jednej to 100 zł. Wpłata powinna zostać dokonana w kasie właściwego Sądu lub przelewem na konto Sądu. Otrzymane w ten sposób znaczki skarbowe muszą zostać przyklejone do wniosku.

Kolejną kwestią są załączniki do wniosku. Niezbędne są: wskazane wcześniej oświadczenie o spłacie należności wraz ze zgodą na wykreślenie wpisu, odpis z KRS dla banku (potwierdzający uprawnienia osób do podpisania oświadczenia) oraz dowód zapłaty opłaty sądowej, jeżeli dokonano jej przelewem.

Ostatnim krokiem jest złożenie pełnego wniosku wraz z załącznikami w Sądzie Rejonowym, który jest właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości.

Artykuł powstał we współpracy z serwisem Ksiegiwieczyste.edu.pl.

Foto: Fotolia